日前，天津农村产权交易所官网“成交公示”一栏显示，蓟州区邦均镇东南道村一块4.5亩耕地的使用权以4.72万元/年的价格成交，流转期8年。此处地块的初始挂牌价格为1万元/年，最终成交的价格不仅出现了将近4倍的溢价，还创下了每亩每年10489元的土地流转单价记录！这个价位，与我市土地流转单价1000元/亩/年左右的平均水平相比，可谓一骑绝尘。

 由于该地块的流转单价显著高于均价，一些看到交易信息的群众不免猜测：这块地有什么特殊之处？是土壤特别肥？灌溉条件特别好？位置特别优越？还是地下有矿？

 对此，该村村民和农交所相关负责人解释说，这4.5亩土地是普通的农用地，位于东南道村一处种植园内，位置较好，地上可搭建简单的、无破坏性的农业基础设施，特别适合用于植株展示。据了解，成功流转到这块地的受让方也确实有意将地块整理为果木展示区，客户或投资人可以直接在展示区内了解到种植园内的植物品种、特色、外观、数量，这样一来，这个区域就成为了整个种植园的“窗口”和“前台”，一块普通的农用地兼具了商用和营业的用途，“身价”自然不同以往。

 除此之外，市场因素也是该地块增值的原因之一。据农交所竞价系统显示，该项目经过136轮报价，竞价延时31分钟，才最终尘埃落定。由市场决定的价格，让土地价值得到充分发掘，也让受让方充分认可。

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